新竹好房出售電梯大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹好房出售 ?【二重埔環球市】大四改 3+1室｜雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：34.99 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：65.683 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.958 坪
附屬建物面積：3.282 坪
共同使用：31.443 坪
車位坪數：16.35 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2連號雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2829 元/月
管理描述：24H警衛管理管理費季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立二重國小縣立二重國中
鄰近公園：公五公園
生活機能：伍聯社美聯社
附近交通：上員車站快速道路高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹竹東環球市

您好，以下針對您提供的房源資料（編號 1274907），以購屋者的立場進行深度分析與評估。此分析旨在協助您釐清優缺點，作為決策參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	**1. 價格與坪效：總價約二千三百萬，含雙車位，平均單價具吸引力，相較同區域住宅而言性價比高。 2. 格局彈性：原始大四房改為 3+1 室，保留了一個多功能空間，適合書房或工作室需求。 3. 停車配備：內含兩個平面車位，對於家庭人口多或有雙車需求的買家，此點極具吸引力。 4. 樓層景觀：位於 12 樓高區（總樓層 14 樓），採光佳且私密性較高，無遮蔽視線。
劣勢 (Weaknesses)	**1. 建物用途限制：資料顯示用途為「辦公室」，這意味著水電費率、房屋稅課稅標準可能高於一般住宅。 2. 貸款門檻：部分銀行對非住宅性質的物件貸款成數較低或利率較高，需預先確認貸款條件。 3. 區域認同：雖鄰近工研院與園區，但竹東仍屬新竹縣，通勤至新竹市科學園區核心地帶仍需時間成本。
機會 (Opportunities)	**1. 未來規劃：周邊提及的園區三期、外環道計畫及快速道路系統，長期來看有機會提升區域價值與交通便利度。 2. 學區需求：鄰近二重國小與國中，對於重視教育資源的家庭或租賃市場有穩定支撐。 3. 通勤红利：靠近快速道路與上員車站，對於在北部工作需長途通勤者，具備時間成本優勢。
威脅 (Threats)	**1. 轉手流動性：辦公型建物在二手市場的買方族群可能較住宅小，若未來需轉手，成交週期可能較長。 2. 法規風險：若該區域土地使用分區有變動或政府加強查核非居住用途住家情形，可能會影響使用權益。 3. 市場波動：房市景氣循環下，非核心區住宅型物件可能在價格調整中承受較大壓力。

二、物件評論與購買建議

綜合評分：值得列入考慮清單（針對特定族群）

是否值得購買： 此物件對於在工研院或竹北科學園區工作的家庭，或尋求長期資產配置的買家而言，是一項具有潛力的選擇。但由於其「辦公室」的使用登記性質，需特別注意財務規劃與居住成本。

主要理由：

硬體條件優異： 含雙車位且位於高樓層的設計，在竹東地區屬於稀缺資源。若買家能接受非純住宅用途的水電與稅負差異，其居住品質（空間、景觀、停車）優於同價位一般住宅。
通勤與學區優勢： 鄰近主要幹道與學校，能有效降低通勤時間並保障子女就學便利性，符合現代家庭對「效率」與「教育」的需求。
風險提示： 購買前務必請銀行確認貸款成數與利率，並計算長期持有下的水電與稅費成本。若未來有轉手需求，需考慮該區域對於辦公型建物二手市場的接受度。

建議您在預約看屋時，重點確認房屋現況與登記用途的細節，並試算實際每月的居住開銷，即可做出最合適的決定。